Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Логика» об оспаривании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, взыскании убытков.

Требования мотивировал тем, что в рамках реализации  муниципальной  программы по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд г. Кемерово на основании Постановления Администрации г. Кемерово от 14.07.2022 №1991, 02.02.2023 на основании соглашения №532, заключенного между истцом и Администрацией г. Кемерово и акта приема-передачи объектов к указанному  соглашению,  у него было изъято недвижимое имущество: часть жилого дома, размер возмещения при изъятии  имущества составил 3 017 353 рублей, который был определен на основании  отчета, подготовленного ООО «Логика».
Получив денежные средства в указанном выше размере, истец начал поиск другого жилого помещения. Поиски закончились безрезультатно. Все жилые объекты, которые находил истец за 3 017 353 руб. были или в плохом состоянии, или находились на окраине г. Кемерово.
В связи с возникшими сомнениями в правильности оценки изъятого имущества, истец обратился в независимую организацию - ООО «Прайс-сервис».
Из заключения оценщика ООО «Прайс-сервис» следует, что отчет, подготовленный ООО «Логика», не соответствует требованиям действующего, законодательства РФ об оценочной деятельности. Выкупная  стоимость недвижимого имущества, изъятого у истца, на дату оценки 02.02.2023 составляет 4 421000 рублей.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно п.п.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец,  обращаясь  в суд с  иском, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ  обязан  предоставить доказательства, недостоверности  определенной  оспариваемым отчетом рыночной стоимости оцениваемого объекта, доказательства несоответствия  требованиям  законодательства  об оценке.
Ответчиком  ООО «Логика»  представлено заключение  эксперта, подготовленное экспертом П., чья квалификация подтверждена (состоит в СРО, прошел профессиональное обучение  по «Оценке недвижимости»), согласно  которому  выдал  положительное  экспертное заключение. При этом суд критически отнесся к экспертному заключению, выполненному ООО «Прайс-сервис», которым рыночная стоимость определена на дату оценки февраль 2023, в то время как отчет ООО «Логика» подготовлен в августе 2022, а соглашение об изъятии недвижимого имущества было подписано истцом и администрацией г. Кемерово в феврале 2023.

Доводы истца о недостоверности оспариваемого отчета ООО «Логика» об оценке рыночной стоимости имущества судом не установлены. Отчет об оценке рыночной стоимости имущества составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми федеральными стандартами, мотивирован, правильность его выводов не опровергнута, некорректность аналогов не подтверждена.
Установленные по делу обстоятельства исключают возможность считать противоправными действия ООО «Логика», выполнивших отчет об оценке рыночной стоимости спорного имущества, и, как следствие, доказанной совокупность условий для возложения на них гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков.

Данных о том, что отчет ООО «Логика» об оценке привел к причинению ущерба в результате сложившихся спорных отношений заказчику - администрации г. Кемерово  либо истцу судом не установлены, материалами дела не подтверждены.

Суд отказал в удовлетворении требований истца.
Апелляционным определение Кемеровского областного  суда решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

Пом. председателя
Паршинцев М.В.